Ah, MaPrimeRénov’ ! C’est LA question que j’entends tous les jours dans mes agences Stéphane Plaza Immobilier. Après plus de 15 ans dans l’immobilier, je peux vous dire que 2026 marque un véritable tournant pour cette aide à la rénovation énergétique. Laissez-moi vous expliquer clairement ce qui change et comment vous pouvez encore en profiter pour rénover votre logement.
En 2026, MaPrimeRénov’ évolue profondément. Les montants baissent, les conditions se durcissent et le dispositif se concentre désormais sur les passoires thermiques classées E, F et G. Après une suspension cet été suivie d’une réouverture en septembre 2025, le dispositif reste disponible mais sous une forme beaucoup plus restrictive. Dans cet article, je vous explique tout ce qu’il faut savoir pour comprendre si vous êtes toujours éligible et comment optimiser votre dossier.
Les changements majeurs de MaPrimeRénov’ en 2026
Une réforme en profondeur du dispositif
MaPrimeRénov’ 2026 n’est plus le même dispositif généreux des années précédentes. L’État a décidé de concentrer les aides sur les ménages les plus modestes et les logements les plus énergivores. Cette stratégie vise à maximiser l’impact environnemental de chaque euro dépensé, même si cela réduit le nombre de bénéficiaires.
Le projet de loi de finances 2026 prévoit plusieurs évolutions notables. D’abord, les rénovations d’ampleur sont désormais réservées aux logements classés E, F ou G au diagnostic de performance énergétique. Les biens classés C ou D sont donc exclus du parcours accompagné. Ensuite, les foyers intermédiaires et supérieurs pourront à nouveau faire des demandes, mais avec des montants considérablement réduits.
Les travaux qui ne sont plus financés
Attention, car plusieurs types de travaux deviennent inéligibles au parcours par geste à partir de janvier 2026. Cette décision a surpris beaucoup de propriétaires qui comptaient sur ces aides.
- L’isolation thermique des murs par l’intérieur disparaît du dispositif, alors qu’elle représente l’une des rénovations les plus efficaces pour améliorer le DPE.
- Les chaudières biomasse automatiques, à bois et à granulés ne seront plus aidées dans le parcours par geste, même si elles restent éligibles dans le cadre d’une rénovation d’ampleur.
- En revanche, les poêles à biomasse et inserts à cheminée conservent leur éligibilité, ce qui maintient une option accessible pour le chauffage au bois.
Dans mes agences, je conseille souvent aux propriétaires d’anticiper. Si vous envisagiez ces travaux, mieux vaut les lancer avant la fin 2025 pour bénéficier des anciennes conditions.
Des montants revus à la baisse
La baisse des montants est sans doute le changement le plus impactant pour les ménages. Les plafonds de dépense éligibles ont été considérablement réduits. Pour une rénovation d’ampleur, ils passent de 40 000 € à 30 000 € pour un gain de 2 ou 3 classes DPE, et de 55 000 € à 40 000 € pour 3 classes ou plus.
| Catégorie de ménage | Avant (jusqu’en 2025) | Après (2026) | Baisse |
|---|---|---|---|
| Ménages modestes | Jusqu’à 4 000 € pour certains équipements | 1 000 € à 2 000 € | -50 % |
| Ménages intermédiaires | Aides substantielles | Réduction de 57 % | -57 % |
| Ménages supérieurs | Aides disponibles | Réduction de 81 % | -81 % |
Concrètement, les classes moyennes et supérieures sont les plus pénalisées par cette réforme. C’est pour cela que je vous recommande de bien calculer la rentabilité de vos travaux avant de vous lancer.
Suspension et réouverture : le parcours chaotique de 2025
Pourquoi MaPrimeRénov’ a été suspendue
En 2025, le dispositif a connu une suspension spectaculaire pendant plusieurs mois. Les raisons étaient multiples, notamment un nombre très élevé de fraudes détectées, un budget dépassé et une volonté de recentrer les aides. Cette situation a créé beaucoup d’inquiétude chez les propriétaires qui avaient des projets en cours.
La réouverture s’est faite le 30 septembre 2025, mais avec des conditions beaucoup plus restrictives. Seuls les ménages très modestes et les propriétaires de logements classés E, F ou G pouvaient à nouveau déposer des dossiers. Le bonus sortie de passoire thermique de 10 % a également été supprimé.
L’état actuel du dispositif
Depuis janvier 2026, le dépôt de nouveaux dossiers reste temporairement suspendu en raison de l’absence de loi de finances votée. Si votre dossier a déjà été validé, vous pouvez suivre et demander le paiement des aides attribuées. En revanche, les nouveaux demandeurs doivent attendre l’adoption officielle de la loi de finances 2026.
Cette situation d’incertitude rend les projets de rénovation difficiles à planifier. Dans le réseau Stéphane Plaza Immobilier, nous recommandons à nos clients de préparer leur dossier dès maintenant pour être prêts dès la réouverture officielle.
Qui peut encore bénéficier de MaPrimeRénov’ en 2026 ?
Les critères d’éligibilité
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ en 2026, vous devez remplir plusieurs conditions strictes. D’abord, vous devez être propriétaire occupant ou bailleur d’un logement construit depuis au moins 15 ans en métropole. Le logement doit être occupé en tant que résidence principale au moins huit mois par an.
Les travaux doivent obligatoirement être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Sans cette certification, votre dossier sera automatiquement refusé, donc vérifiez toujours les qualifications de vos artisans avant de signer un devis.
Les plafonds de ressources revalorisés
Chaque année, l’Agence nationale de l’habitat révise les plafonds de ressources qui déterminent votre catégorie. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence, celui qui figure sur votre dernier avis d’imposition. Quatre catégories existent : bleu (très modeste), jaune (modeste), violet (intermédiaire) et rose (aisé).
Pour 2026, les plafonds ont été légèrement revalorisés pour tenir compte de l’inflation. Cependant, même si vous êtes éligible, les montants d’aide que vous recevrez dépendront fortement de votre catégorie et du type de travaux envisagés.
Le focus sur les passoires thermiques
MaPrimeRénov’ 2026 cible prioritairement les logements classés E, F ou G au DPE. Si votre bien est dans cette situation, vous restez éligible au parcours accompagné, qui permet de financer des rénovations d’ampleur avec un accompagnement obligatoire par Mon Accompagnateur Rénov’.
À partir du 1er janvier 2027, les maisons individuelles classées F ou G ne pourront même plus accéder au parcours par geste. Cette restriction progressive vise à forcer les propriétaires à réaliser des rénovations globales plutôt que des travaux isolés.
Quels montants et quels travaux restent financés ?
Le parcours par geste en 2026
Le parcours par geste permet de financer des travaux ciblés sans avoir à engager une rénovation complète. En 2026, ce dispositif reste accessible mais avec une liste de travaux réduite. Vous pouvez toujours faire financer l’isolation des combles et des planchers bas, l’installation de pompes à chaleur air-eau ou géothermiques, ou encore les poêles à granulés.
Les montants varient selon votre catégorie de revenus. Par exemple, pour un ménage aux revenus très modestes, l’installation d’un poêle à granulés donne droit à une aide de 1 250 € dans la limite de 5 000 € de dépense. Pour une pompe à chaleur air-eau, un ménage aux revenus modestes peut obtenir 4 000 € dans la limite de 12 000 € de dépense.
Le parcours accompagné pour les rénovations d’ampleur
Si votre logement est classé E, F ou G, le parcours accompagné reste votre meilleure option. Ce dispositif finance jusqu’à 80 % de 40 000 euros pour une rénovation d’ampleur, à condition de réaliser un gain minimal de 2 classes énergétiques.
L’accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est désormais obligatoire pour toutes les rénovations d’ampleur. Ce professionnel certifié vous aide à définir les travaux prioritaires, à monter le dossier technique et financier, et à suivre la réalisation du chantier. Son intervention représente un coût supplémentaire mais garantit la qualité et la conformité de votre projet.
Les aides cumulables
Bonne nouvelle : MaPrimeRénov’ peut se cumuler avec d’autres dispositifs d’aide à la rénovation énergétique. Vous pouvez notamment bénéficier des certificats d’économies d’énergie (CEE), de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), ou encore des aides locales proposées par certaines collectivités.
- Les CEE restent ouverts à tous sans condition de ressource et fonctionnent sous forme de prime ou de remise par les fournisseurs d’énergie.
- Avec le dispositif Coup de pouce chauffage, vous pouvez obtenir de 2 500 € à 5 000 € pour remplacer une chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur performante.
- L’éco-PTZ permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € sans intérêts pour financer vos travaux de rénovation énergétique.
Dans mes agences, nous accompagnons régulièrement nos clients dans le montage de ces dossiers complexes. L’enjeu est d’optimiser le cumul des aides pour réduire au maximum le reste à charge.
Comment monter votre dossier MaPrimeRénov’ ?
Les étapes à suivre
Monter un dossier MaPrimeRénov’ demande de la rigueur et de l’anticipation. Première étape : ne signez jamais un devis avant d’avoir déposé votre demande d’aide. Cette règle est absolue, car tout engagement pris avant l’accord de l’Anah rend votre dossier inéligible.
Commencez par créer votre compte sur le site officiel maprimerenov.gouv.fr. Vous devrez téléverser plusieurs documents : votre dernier avis d’imposition, les devis RGE non signés, et le DPE ou l’audit énergétique de votre logement. Attendez impérativement la notification d’accord de l’Anah avant de signer le devis et de commencer les travaux.
Les pièges à éviter
Après 15 ans dans l’immobilier, je vois souvent les mêmes erreurs. Ne choisissez jamais un artisan uniquement sur le prix. Vérifiez systématiquement sa certification RGE et demandez des références de chantiers similaires. Un artisan sérieux n’hésite jamais à vous montrer ses réalisations.
Méfiez-vous également des démarchages agressifs, notamment par téléphone ou à domicile. Les arnaques à la rénovation énergétique se multiplient. Un professionnel fiable ne vous poussera jamais à signer dans l’urgence et prendra le temps d’étudier votre projet en détail.
L’accompagnement Stéphane Plaza Immobilier
Dans le réseau Stéphane Plaza Immobilier, nous savons à quel point ces démarches peuvent être complexes. Nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels RGE de confiance et vous aider à comprendre les enjeux de la rénovation énergétique, notamment si vous envisagez de vendre votre bien après les travaux. Un bon DPE augmente significativement la valeur de votre logement et facilite sa commercialisation.
Questions fréquentes sur MaPrimeRénov’ 2026
Quels sont les montants MaPrimeRénov’ en 2026 ?
Les montants ont été considérablement réduits par rapport aux années précédentes. Pour le parcours par geste, les aides varient de 1 000 € à 4 000 € selon votre catégorie de revenus et le type d’équipement. Pour une rénovation d’ampleur, le plafond de dépense éligible passe à 30 000 € pour un gain de 2-3 classes DPE, contre 40 000 € auparavant. Les ménages très modestes restent les mieux aidés avec des taux de prise en charge pouvant atteindre 80 %.
Quels travaux ne sont plus financés par MaPrimeRénov’ en 2026 ?
À partir de janvier 2026, l’isolation thermique des murs par l’intérieur et les chaudières biomasse automatiques sortent du parcours par geste. Ces travaux restent toutefois éligibles dans le cadre d’une rénovation d’ampleur. En revanche, les poêles à bois et inserts conservent leur éligibilité, tout comme l’isolation des combles et des planchers bas, ainsi que les pompes à chaleur.
MaPrimeRénov’ est-elle toujours suspendue en 2026 ?
Le dépôt de nouveaux dossiers est actuellement suspendu en raison de l’absence de loi de finances 2026 votée. Si votre dossier a déjà été validé, vous pouvez suivre son avancement et demander le paiement de votre aide. Pour les nouveaux demandeurs, il faut attendre l’adoption définitive de la loi de finances. Préparez néanmoins votre dossier dès maintenant pour être prêt lors de la réouverture officielle.
Qui peut encore bénéficier de MaPrimeRénov’ en 2026 ?
Tous les propriétaires occupants et bailleurs peuvent théoriquement bénéficier du dispositif, mais les conditions sont plus restrictives. Le parcours accompagné est réservé aux logements classés E, F ou G. Vous devez respecter les plafonds de ressources de votre catégorie et faire réaliser les travaux par un professionnel RGE. Les ménages très modestes et modestes restent prioritaires avec des taux d’aide plus élevés.
Peut-on cumuler MaPrimeRénov’ avec les CEE en 2026 ?
Oui, le cumul entre MaPrimeRénov’ et les certificats d’économies d’énergie reste possible en 2026. Vous pouvez également bénéficier du dispositif Coup de pouce chauffage pour certains équipements. Les CEE fonctionnent sous forme de prime versée par les fournisseurs d’énergie et peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros selon les travaux. L’éco-prêt à taux zéro et certaines aides locales sont également cumulables.
Comment Stéphane Plaza Immobilier peut m’aider avec MaPrimeRénov’ ?
Nos conseillers Stéphane Plaza Immobilier vous orientent vers des artisans RGE de confiance et vous expliquent l’impact de la rénovation énergétique sur la valeur de votre bien. Si vous envisagez de vendre après travaux, nous vous aidons à comprendre comment un bon DPE influence le prix de vente et l’attractivité de votre logement. Notre expertise du marché local vous permet d’optimiser votre investissement en rénovation.
En résumé : anticiper et bien s’informer
MaPrimeRénov’ 2026 représente un tournant majeur dans la politique de rénovation énergétique française. Les conditions plus strictes, les montants réduits et le focus sur les passoires thermiques changent profondément le paysage de l’aide à la rénovation.
Les points clés à retenir :
- Les aides sont désormais concentrées sur les ménages modestes et les logements classés E, F ou G.
- L’isolation des murs et les chaudières biomasse sortent du parcours par geste en 2026.
- Les montants ont baissé de 50 % à 81 % selon les catégories de ménages.
- L’accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ devient obligatoire pour les rénovations d’ampleur.
- Le cumul avec les CEE et l’éco-PTZ reste possible pour optimiser le financement.
Mon conseil après plus de 15 ans dans l’immobilier : ne renoncez pas à vos projets de rénovation, mais adaptez-vous aux nouvelles règles. Préparez soigneusement votre dossier, choisissez des artisans RGE qualifiés, et n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels qui connaissent bien le dispositif. La rénovation énergétique reste un investissement rentable à long terme, même avec des aides réduites.
Sources : France Rénov’, Anah, Service-public.fr, Ministère de l’Économie et des Finances, sites spécialisés en rénovation énergétique (Hellio, Vasco, Leocare, Cozynergy), consultés en janvier 2026.