Tours, capitale du Val de Loire, jardin de la France. Cette ville qu’on oublie parfois entre Paris et Bordeaux mais qui cache un art de vivre unique. Laissez-moi vous dire une chose après 15 ans dans l’immobilier : Tours en 2026, c’est l’équilibre parfait entre dynamisme économique et douceur provinciale. Avec un prix moyen à 3 023 euros le m², vous achetez pour 50% moins cher que Bordeaux, 60% moins que Nantes, tout en profitant des châteaux de la Loire à portée de main, d’une université de 30 000 étudiants et d’un TGV qui vous met à Paris en 1 heure. Je vois passer dans mes agences Stéphane Plaza Immobilier des Parisiens qui découvrent qu’à Tours, pour le prix de leur T2 ils peuvent avoir une maison avec jardin. Les étudiants alimentent un marché locatif stable. Le patrimoine Renaissance illumine les ruelles. Après une correction de -5% en 2025, le marché reprend doucement en 2026. Aujourd’hui, je vais vous montrer pourquoi Tours mérite votre attention, quartier par quartier, profil par profil. Parce que croyez-moi, cette ville sait allier qualité de vie et accessibilité financière comme peu d’autres.
Le marché tourangeau 2026 : après la correction, la reprise
Les prix actuels et l’évolution récente
Parlons chiffres d’entrée. Le prix moyen au mètre carré à Tours s’établit à 3 023 euros en février 2026, tous types de biens confondus. Les appartements se négocient autour de 2 924 euros le m², les maisons à 3 397 euros le m². Après une baisse de -5,1% en 2025 suite aux taux d’intérêt élevés et à l’incertitude économique, le marché tourangeau amorce une reprise progressive début 2026. Les observateurs prévoient une hausse modérée de +1 à +2,5% selon les quartiers. Cette correction a assaini le marché : les prix sont redevenus réalistes, les acheteurs reviennent avec des dossiers solides, les vendeurs acceptent la négociation. C’est le moment d’acheter avant que ça reparte trop vite.
Tours face aux autres métropoles du Grand Ouest
Comparons Tours à ses voisines. Nantes affiche 3 610 euros le m², Angers 2 800 euros, Le Mans 2 400 euros, Orléans 2 600 euros, Bordeaux 4 600 euros. Tours se positionne dans la moyenne haute des villes moyennes, plus chère que Le Mans ou Orléans, moins que Nantes ou Bordeaux. Cet écart s’explique par plusieurs facteurs. Tours bénéficie d’une université réputée de 30 000 étudiants qui soutient la demande locative. La ville est à 1h de Paris en TGV, ce qui attire les navetteurs et télétravailleurs. Le patrimoine Renaissance et la proximité des châteaux de la Loire créent une attractivité touristique et résidentielle. L’économie locale reste dynamique avec un taux de chômage de 15,3% certes élevé mais 60% de population active qui génère revenus stables.
| Métropole Grand Ouest | Prix moyen m² | Budget T3 70 m² | TGV Paris |
|---|---|---|---|
| Tours | 3 023 € | 212 000 € | 1h00 |
| Le Mans | 2 400 € | 168 000 € | 0h55 |
| Angers | 2 800 € | 196 000 € | 1h30 |
| Nantes | 3 610 € | 253 000 € | 2h05 |
| Bordeaux | 4 600 € | 322 000 € | 2h05 |
Les atouts qui soutiennent Tours
Tours a des arguments solides. Le TGV Paris en 1 heure fait d’elle une option viable pour les télétravailleurs parisiens 2-3 jours par semaine. L’université génère 30 000 étudiants qui louent studios et T2, garantissant demande locative permanente. La ville est magnifique avec son Vieux Tours médiéval, ses maisons à colombages restaurées, la place Plumereau animée, la cathédrale Saint-Gatien gothique flamboyant. Les châteaux de la Loire (Chambord, Chenonceau, Amboise, Villandry) sont à 20-50 km, attirant touristes et week-endeurs. La Loire sauvage offre balades nature en ville. Le climat est doux, les hivers tempérés, les étés chauds sans excès. La gastronomie tourangelle (rillettes, rillons, sainte-maure-de-touraine, vins Vouvray Chinon) enchante. Et la qualité de vie reste exceptionnelle : ville à taille humaine 140 000 habitants, services complets, espaces verts nombreux, vie culturelle riche.
Les quartiers de Tours : où acheter en 2026
Vieux Tours et Prébendes : le cœur historique
Le Vieux Tours autour de la place Plumereau et le quartier des Prébendes concentrent le charme patrimonial et les prix élevés : 3 400 à 3 900 euros le m². Un T3 de 70 m² coûte 238 000 à 273 000 euros. Ces secteurs séduisent les amoureux du patrimoine, les investisseurs locatifs haut de gamme, les retraités aisés. Vous vivez dans les maisons à colombages restaurées, les hôtels particuliers Renaissance, les ruelles pavées piétonnes. Le jardin des Prébendes de 5 hectares offre un poumon vert exceptionnel. Mais le stationnement est compliqué, les biens anciens nécessitent travaux (humidité, isolation), et les prix excluent primo-accédants modestes. Pour location étudiante meublée ou saisonnière, c’est le secteur roi.
Gare et centre-ville moderne : le compromis dynamique
Le quartier de la gare et le centre-ville moderne autour de la rue Nationale proposent des prix entre 2 800 et 3 400 euros le m². Un T3 se négocie à 196 000 à 238 000 euros. Ces secteurs attirent jeunes actifs, primo-accédants, investisseurs locatifs étudiants. Vous êtes hypercentral avec commerces, restaurants, tramway, gare TGV à 5 minutes. L’architecture est mixte : immeubles haussmanniens rénovés, résidences années 70-90 fonctionnelles. Moins de charme patrimonial mais plus pratique et abordable. C’est le sweet spot pour beaucoup d’acheteurs cherchant centralité sans prix exorbitants.
Sanitas et Rives du Cher : l’accessible à double tranchant
Les Sanitas au nord et Rives du Cher au sud affichent des prix plus doux : 2 300 à 2 700 euros le m². Un T3 coûte 161 000 à 189 000 euros. Ces quartiers offrent l’accès propriété aux budgets serrés. Rives du Cher bénéficie de la proximité de la Loire, d’espaces verts, d’une ambiance résidentielle calme. Les Sanitas cumulent davantage de difficultés sociales, une image dégradée, une revente compliquée. Pour investissement locatif étudiant budget serré, Rives du Cher peut fonctionner. Mais pour résidence principale familiale, privilégiez d’autres secteurs sauf si vous connaissez très bien.
Saint-Symphorien et périphérie sud : le résidentiel familial
Saint-Symphorien, La Riche, Joué-lès-Tours en périphérie sud proposent des prix entre 2 600 et 3 200 euros le m². Un T3 coûte 182 000 à 224 000 euros, mais surtout vous trouvez des maisons avec jardins à 250 000 à 350 000 euros. Ces secteurs conviennent aux familles avec enfants cherchant calme, espaces verts, écoles réputées. L’architecture est résidentielle pavillonnaire années 80-2000. Vous êtes à 10-15 minutes du centre en voiture ou tramway. C’est le bon compromis qualité de vie prix pour familles.
| Quartier | Prix moyen m² | Budget T3 70 m² | Profil acheteur | Points forts |
|---|---|---|---|---|
| Vieux Tours/Prébendes | 3 400 – 3 900 € | 238 000 – 273 000 € | Patrimoniaux, investisseurs | Charme Renaissance, colombages |
| Gare/Centre moderne | 2 800 – 3 400 € | 196 000 – 238 000 € | Jeunes actifs, primo-accédants | Centralité, TGV, commerces |
| Rives du Cher | 2 300 – 2 700 € | 161 000 – 189 000 € | Budgets serrés, étudiants | Prix bas, Loire proche |
| Saint-Symphorien sud | 2 600 – 3 200 € | 182 000 – 224 000 € | Familles maisons jardins | Calme, écoles, résidentiel |
| Sanitas (à éviter) | 2 000 – 2 400 € | 140 000 – 168 000 € | Budgets très serrés risque | Prix très bas mais difficultés |
Acheter à Tours : pour qui et avec quel budget
Les primo-accédants locaux
Pour un jeune couple tourangeau avec 25 000 à 35 000 euros d’apport, vous pouvez viser un T2 de 50 m² à 140 000 à 170 000 euros en périphérie accessible (Rives du Cher, Saint-Symphorien). Mensualités de 600 à 750 euros sur 25 ans au taux actuel 3,20%. C’est tendu mais faisable avec deux salaires moyens (2 200 à 2 800 euros net cumulés). Privilégiez les secteurs bien desservis par tramway pour limiter coût voiture. Évitez Sanitas malgré prix bas. Le quartier Gare offre bon compromis centralité-prix si vous montez votre apport à 40 000 euros.
Les télétravailleurs parisiens
Le profil montant à Tours : le télétravailleur parisien 2-3 jours bureau Paris par semaine. Vendre un T2 parisien 400 000 euros, acheter une maison tourangelle de 110 m² avec jardin à 320 000 euros, garder 80 000 euros de trésorerie. Le TGV 1 heure rend la navette viable. La qualité de vie explose : jardin pour enfants, ville à taille humaine, Loire pour balades, châteaux week-ends. Je vois ce profil exploser dans mes agences. Tours devient la banlieue chic de Paris pour ceux qui ont compris que télétravail + TGV = nouvelle vie.
Les investisseurs locatifs étudiants
Avec 30 000 étudiants à Tours, le marché locatif étudiant reste stable. Un studio de 25 m² quartier Gare acheté 70 000 à 80 000 euros loué 420 à 480 euros génère 6 à 6,9% brut. Un T2 de 45 m² acheté 125 000 à 145 000 euros loué 600 à 680 euros produit 5,5 à 6% brut. La vacance reste faible (sous 8%), la demande soutenue. Ciblez les secteurs proches université et centre : Velpeau, Sanitas partie nord acceptable, Deux-Lions. Attention au DPE : les étudiants cherchent désormais logements corrects énergie avec hausse coût chauffage.
Les retraités douceur ligérienne
Tours attire des retraités parisiens et franciliens cherchant douceur de vivre avec Paris accessible train. Budget de 200 000 à 350 000 euros, ils visent un T3-T4 de 75-90 m² Vieux Tours ou une maison périphérie sud avec jardin. Ils privilégient patrimoine, commerces à pied, services médicaux (CHU Tours réputé), vie culturelle riche. Ces acheteurs paient comptant, ne négocient peu, veulent conclure vite pour installation. Marché actif et fluide sur secteurs centraux et périphérie résidentielle sud.
| Profil acheteur | Budget type | Type bien recherché | Quartiers ciblés |
|---|---|---|---|
| Primo-accédant local | 140 000 – 180 000 € | T2 50 m² | Gare, Rives Cher, Saint-Symphorien |
| Télétravailleur parisien | 280 000 – 380 000 € | Maison 100-120 m² jardin | Périphérie sud, villages proches |
| Investisseur étudiant | 70 000 – 145 000 € | Studio-T2 proche fac | Gare, Velpeau, Deux-Lions |
| Retraité parisien | 220 000 – 350 000 € | T3-T4 ou maison | Vieux Tours, Prébendes, sud |
| Famille locale | 250 000 – 350 000 € | Maison 100 m² jardin | Joué-lès-Tours, La Riche, sud |
Acheter à Tours : les atouts et les limites
Les vrais atouts de Tours
- Qualité vie exceptionnelle : ville taille humaine 140 000 habitants métropole, tout accessible 15-20 min, Loire sauvage traversant ville offre balades nature, espaces verts nombreux jardins Prébendes François-Mitterrand, vie paisible sécurisée agréable.
- Patrimoine Renaissance unique : Vieux Tours maisons colombages 15e-16e siècles restaurées, place Plumereau animation permanente, cathédrale Saint-Gatien gothique, basilique Saint-Martin, hôtels particuliers charme architectural rare.
- Châteaux Loire proximité : Chambord 50 km Chenonceau 30 km Amboise 25 km Villandry 15 km Azay-le-Rideau 30 km, weekend découverte patrimoine mondial UNESCO, attractivité touristique rayonnement international, fierté résidents.
- TGV Paris 1h : accessibilité capitale imbattable rend télétravail 2-3 jours/semaine viable, aller-retour journée possible, familles parisiennes peuvent garder lien tout vivant province, opportunités professionnelles élargies.
- Université dynamisme jeunesse : 30 000 étudiants 4 campus alimentent demande locative, ambiance ville étudiante jeune, bars restaurants animation, événements culturels nombreux, économie portée services enseignement recherche.
- Gastronomie ligérienne : rillettes rillons traditions, fromages sainte-maure-de-touraine, vins Vouvray Chinon Bourgueil, marchés producteurs locaux, restaurants bistrots qualité prix raisonnables, douceur vivre gourmande.
- Prix encore accessibles : après correction -5% 2025 marché assaini, 3 023 €/m² moyen permet accès propriété classes moyennes, 50% moins cher Bordeaux 60% moins Nantes, opportunité entrée marché.
Les inconvénients à connaître
- Chômage élevé opportunités limitées : taux 15,3% supérieur moyenne nationale 7,5%, marché emploi moins dynamique grandes métropoles, secteurs dominants services publics tourisme, salaires moyens inférieurs 10-15% Paris Lyon, carrières plafonnent.
- Vie culturelle limitée vs grandes villes : théâtres cinémas corrects pas métropole, concerts têtes affiche rares, sorties nocturnes calmes, événements moins fréquents, jeunesse ambition culturelle peut trouver ennuyeux long terme.
- Quartiers éviter réels : Sanitas cumule difficultés sociales taux pauvreté élevé, Rives Cher parties stigmatisées, revente très difficile, investissement risqué sauf expertise pointue, acheteurs primo-accédants piégés.
- Transports commun limités : tramway 2 lignes efficaces mais réseau bus moyen, périphéries mal desservies, coût voiture entretien essence budgéter 200-300€/mois, dépendance automobile hors centre pénalise non-motorisés.
- Marché immobilier saturé étudiants : secteurs universitaires saturés petites surfaces T1-T2, rendement locatif baisse concurrence 5-6% seulement, revente difficile cible familles, rotation locataire annuelle charge gestion.
- Météo moyenne vallée Loire : hivers froids humides 2-8°C brouillards fréquents, étés chauds lourds 28-35°C canicules, pluies régulières 120 jours/an, ensoleillement moyen 1 900h/an vs 2 800h Sud, climat pas idyllique.
- Éloignement littoral montagne : mer Atlantique 2h30-3h (La Baule Pornic), montagne inexistante plaine vallée, sentiment isolement géographique continental, voyages longs coûteux, pas dépaysement immédiat.
Questions fréquentes sur l’achat immobilier à Tours
Quel est le prix moyen au m² à Tours en 2026 ?
Le prix moyen au mètre carré à Tours s’établit à 3 023 euros en février 2026, tous types de biens confondus. Les appartements se négocient autour de 2 924 euros le m², les maisons à 3 397 euros le m². Les écarts entre quartiers sont significatifs : Vieux Tours et Prébendes atteignent 3 400-3 900 euros, le quartier Gare 2 800-3 400 euros, Rives du Cher 2 300-2 700 euros, Saint-Symphorien sud 2 600-3 200 euros. Après une baisse de -5,1% en 2025, le marché reprend progressivement avec +1 à +2,5% prévu en 2026. Tours reste 50% moins chère que Bordeaux et accessible aux classes moyennes.
Est-ce le bon moment pour acheter à Tours ?
Oui, 2026 est un bon timing pour acheter à Tours. La correction de -5% en 2025 a assaini le marché et ramené les prix à des niveaux réalistes. Les vendeurs acceptent désormais de négocier après avoir compris que l’euphorie 2020-2022 est terminée. Les taux d’intérêt devraient baisser progressivement courant 2026, facilitant l’accès au crédit. La reprise annoncée de +1 à +2,5% signifie que vous achetez avant la remontée mais après la bulle. Pour résidence principale moyen-long terme (7-10 ans minimum), c’est pertinent. Pour investissement locatif étudiant, le rendement de 5,5 à 6,5% reste correct. Évitez la spéculation court terme.
Quels quartiers privilégier à Tours en 2026 ?
Pour résidence principale patrimoine et charme, visez le Vieux Tours et Prébendes si budget le permet (3 400-3 900 €/m²). Pour primo-accédants jeunes actifs, le quartier Gare offre le meilleur compromis centralité-prix (2 800-3 400 €/m²). Pour familles maisons avec jardins, privilégiez Saint-Symphorien, Joué-lès-Tours, La Riche en périphérie sud (2 600-3 200 €/m²). Pour investissement locatif étudiant budget serré, Rives du Cher partie correcte peut fonctionner (2 300-2 700 €/m²). Évitez absolument les Sanitas malgré prix attractifs : difficultés sociales et revente quasi-impossible. Pour télétravailleurs parisiens, regardez villages périurbains 10-15 km (Montlouis-sur-Loire, Vouvray) avec maisons jardins 280 000-350 000 euros.
Tours va-t-elle continuer à prendre de la valeur ?
La tendance est à une progression modérée de +1 à +3% par an sur prochaines années. Tours bénéficie d’atouts structurels : TGV Paris 1h, université 30 000 étudiants, patrimoine Renaissance châteaux Loire, qualité vie. L’afflux de télétravailleurs parisiens soutient la demande. Mais les freins existent : chômage 15,3% élevé, salaires moyens bas, marché emploi limité. Attendez-vous à croissance sage pas flambée. Les quartiers centraux patrimoniaux (Vieux Tours Prébendes) progresseront plus vite (+2-3%/an) que périphérie (+1-2%/an). C’est investissement long terme stable doux, pas poule œufs d’or. Le CHU réputé, les infrastructures tramway, les projets urbains rénovation quartiers soutiennent. Mais Tours ne deviendra jamais Bordeaux ou Nantes en dynamisme prix.
Peut-on négocier les prix à Tours ?
Oui, la négociation est redevenue possible à Tours après la correction 2025. Sur un bien en vente depuis moins de 3 mois secteur demandé (Vieux Tours Gare), espérez 2 à 5% de remise. Si le bien stagne 6 mois ou plus, la marge grimpe à 7 à 12%. Les périphéries et secteurs moins côtés négocient davantage. Pour maximiser chances, préparez dossier financement complet banque, soyez réactif, montrez sérieux, argumentez avec défauts identifiés (humidité, isolation vétuste, DPE E-F-G, travaux chiffrer, comparables quartier). Dans mes agences Stéphane Plaza Immobilier, nous accompagnons négociation pour obtenir meilleur prix sans braquer vendeur. Les biens patrimoine exceptionnel (hôtels particuliers Renaissance Vieux Tours) négocient moins. Les appartements banals périphérie négocient plus.
Comment Stéphane Plaza Immobilier m’accompagne pour acheter à Tours ?
Nos agences Stéphane Plaza Immobilier en Val de Loire connaissent parfaitement le marché tourangeau quartier par quartier. Nous vous guidons vers secteurs adaptés profil : patrimoine Vieux Tours, centralité Gare primo-accédants, résidentiel sud familles, locatif étudiant. Nos conseillers vous accompagnent chaque visite pour repérer défauts cachés (humidité Loire, isolation vétuste, chauffage électrique coûteux) et évaluer potentiel revalorisation. Nous estimons gratuitement biens qui vous intéressent pour éviter surpayer marché tendu patrimoine. Nos partenaires bancaires négocient meilleurs taux votre dossier. Nous vous mettons relation artisans fiables travaux rénovation énergétique. Et nous gérons toute partie administrative jusqu’à signature notaire. Vous avez projet Tours ? Contactez-nous, première consultation gratuite.
En résumé : réussir son achat à Tours en 2026
Acheter à Tours en 2026, c’est miser sur la douceur ligérienne et l’équilibre vie-travail. Voici l’essentiel.
- Le prix moyen de 3 023 €/m² positionne Tours accessible : 50% moins cher Bordeaux, 60% moins Nantes, entrée marché classes moyennes.
- Après correction -5% 2025, marché reprend sainement +1 à +2,5% prévu 2026, bon timing acheter avant remontée.
- Le Vieux Tours (3 400-3 900 €/m²) offre patrimoine Renaissance exceptionnel pour amoureux charme et investisseurs locatifs.
- Le quartier Gare (2 800-3 400 €/m²) propose meilleur compromis centralité-prix pour primo-accédants jeunes actifs.
- Le TGV Paris 1h fait de Tours option viable télétravailleurs parisiens 2-3 jours/semaine cherchant qualité vie espace.
- Les 30 000 étudiants soutiennent marché locatif stable rendements 5,5-6,5% brut secteurs universitaires.
- Les châteaux Loire proximité, patrimoine Renaissance, gastronomie ligérienne créent attractivité résidentielle touristique.
- Attention chômage 15,3% élevé, salaires bas, vie culturelle limitée vs grandes villes, périphéries mal desservies.
- Privilégiez Vieux Tours Prébendes patrimoine, Gare centralité, Saint-Symphorien sud familles, évitez Sanitas.
- Faites-vous accompagner professionnels locaux comme nos agences Stéphane Plaza Immobilier expertise marché tourangeau.
Tours ne sera jamais Bordeaux ou Nantes en termes de dynamisme. Mais elle offre quelque chose de précieux : l’art de vivre ligérien, le patrimoine Renaissance authentique, les châteaux à portée, et tout ça à prix encore accessible. Si vous cherchez qualité de vie équilibrée avec Paris accessible train, Tours mérite vraiment votre attention. Alors lancez-vous, mais choisissez bien votre quartier.
Sources : Meilleurs Agents (prix février 2026), PAP.fr, SeLoger, Square Habitat, Efficity. Informations vérifiées au 12 février 2026.
